一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;
房地产市场不规范经营行为包括:
●开发企业、经纪机构垄断房源,操纵房价、房租;
● 开发企业不按照土地出让合同约定按时开工、竣工,捂盘惜售或变相囤积房源;
● 捏造、散布房地产虚假信息,雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作、哄抬房价等
开发企业违法违规行为包括:
● 在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费
用;
● 未按政府备案价格要求销售商品房,或以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外价;
● 限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或按揭贷款等。
产经纪机构违法违规行为包括:
● 采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金;
● 为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;
● 为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费等。
虚假房地产信息包括:
● 通过捏造、散布不实信息,或曲解有关房地产政策等方式,误导购房者的市场预期;
● 发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;
● 在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项。
3、租赁企业不得恶性竞争、哄抬价格、垄断房源
8月22日,南京市住房保障和房产局组织召开工作座谈会,市房产局在会上指出,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。
针对目前南京租赁市场季节性租金上涨情况,要求进一步加强住房租赁市场监测分析,稳定住房租赁价格,规范市场秩序,确保南京住房租赁市场平稳健康发展。
中央定调 多城市跟进出台楼市新政
7月31日,中央召开政治局会议,为下半年楼市定调,会议表明:坚决遏制房价上涨。此后至今,全国各大重点城市都纷纷出台楼市新政。
17.31中央政治局会议:坚决遏制房价上涨
7月31日,中共中央政治局召开会议,为下半年经济工作定调,其中关于楼市调控有重大表述变化:坚决遏制房价上涨。下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
此前会议的通报多表述为“遏制房价过快上涨”,现在拿掉了“过快”二字,说明高层的意思不许房价涨,哪怕慢慢涨也不行。