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楼市调控持续升级

      今年下半年以来,北京、沈阳、成都、杭州、重庆、福建等省市纷纷出台房地产调控政策,政策内容涵盖扩大限购范围、限制企业买房等。其中,对房地产市场秩序的整治,是此轮调控的重点。

      作为重点城市之一的南京也不例外,光是8月以来,南京就出台了三次调控政策,从叫停企业购房到开展房地产整治专项行动,到稳定南京租赁市场。

南京暂停企业购房 开展房地产整治专项行动

1、南京暂停企业购房

     8月13日,南京下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。通知要求,自即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

主要包括四方面内容:

    一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;

    二是执行范围为全市范围;

    三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;

    四是限制购买的房屋为商品住房。

2、南京整治捂盘惜售、装修缩水

    8月14日,南京下发了《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》,决定于2018年8月至12月底在全市开展房地产市场整治专项行动。

    包括南京市房产局、物价局等在内的11个部门,设立了房产、房价和土地3个检查组,将对南京房地产市场进行持续4个月的专项整治行动。


房地产市场不规范经营行为包括:

●开发企业、经纪机构垄断房源,操纵房价、房租;

● 开发企业不按照土地出让合同约定按时开工、竣工,捂盘惜售或变相囤积房源;

● 捏造、散布房地产虚假信息,雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作、哄抬房价等

   开发企业违法违规行为包括:

● 在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费
   用;

● 未按政府备案价格要求销售商品房,或以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外价;

● 限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或按揭贷款等。

   产经纪机构违法违规行为包括:

● 采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金;

● 为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;

● 为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费等。

   虚假房地产信息包括:

● 通过捏造、散布不实信息,或曲解有关房地产政策等方式,误导购房者的市场预期;

● 发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;

● 在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项。

3、租赁企业不得恶性竞争、哄抬价格、垄断房源

    8月22日,南京市住房保障和房产局组织召开工作座谈会,市房产局在会上指出,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

    针对目前南京租赁市场季节性租金上涨情况,要求进一步加强住房租赁市场监测分析,稳定住房租赁价格,规范市场秩序,确保南京住房租赁市场平稳健康发展。

中央定调 多城市跟进出台楼市新政

    7月31日,中央召开政治局会议,为下半年楼市定调,会议表明:坚决遏制房价上涨。此后至今,全国各大重点城市都纷纷出台楼市新政。

    17.31中央政治局会议:坚决遏制房价上涨

    7月31日,中共中央政治局召开会议,为下半年经济工作定调,其中关于楼市调控有重大表述变化:坚决遏制房价上涨。下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    此前会议的通报多表述为“遏制房价过快上涨”,现在拿掉了“过快”二字,说明高层的意思不许房价涨,哪怕慢慢涨也不行。


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