房地产市场不规范经营行为包括：

●开发企业、经纪机构垄断房源，操纵房价、房租；

● 开发企业不按照土地出让合同约定按时开工、竣工，捂盘惜售或变相囤积房源；

● 捏造、散布房地产虚假信息，雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作、哄抬房价等

   开发企业违法违规行为包括：

● 在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费
   用；

● 未按政府备案价格要求销售商品房，或以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外价；

● 限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或按揭贷款等。

   产经纪机构违法违规行为包括：

● 采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金；

● 为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；

● 为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费等。

   虚假房地产信息包括：

● 通过捏造、散布不实信息，或曲解有关房地产政策等方式，误导购房者的市场预期；

● 发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人；

● 在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项。

3、租赁企业不得恶性竞争、哄抬价格、垄断房源

    8月22日，南京市住房保障和房产局组织召开工作座谈会，市房产局在会上指出，租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

    针对目前南京租赁市场季节性租金上涨情况，要求进一步加强住房租赁市场监测分析，稳定住房租赁价格，规范市场秩序，确保南京住房租赁市场平稳健康发展。

中央定调 多城市跟进出台楼市新政

    7月31日，中央召开政治局会议，为下半年楼市定调，会议表明：坚决遏制房价上涨。此后至今，全国各大重点城市都纷纷出台楼市新政。

    17.31中央政治局会议：坚决遏制房价上涨

    7月31日，中共中央政治局召开会议，为下半年经济工作定调，其中关于楼市调控有重大表述变化：坚决遏制房价上涨。下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    此前会议的通报多表述为“遏制房价过快上涨”，现在拿掉了“过快”二字，说明高层的意思不许房价涨，哪怕慢慢涨也不行。