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开元体育官网噱头还是趋势?近年很火的“住宅”苏州有戏吗?
开元体育官网噱头还是趋势?近年很火的“住宅”苏州有戏吗?我们知道,当前房地产市场供求关系已经发生重大变化,当前的苏州新房市场,改善购房需求已经占主导地位。
在上周盘点2024年将入市的别墅产品时,分析师就发现相城黄桥的建发檀府,就已经在叠墅户型上做出了创新,其中的平墅产品还有隐约有住宅的影子。
该户型整体较为方正,南向五开间朝南开元体育,北侧两个露台,南侧一个露台与东西两个阳台,形成了一个T字型的观景空间。
也就是将院落搬到空中,在居住效果上,使得每层每户都拥有“前庭后院”的生活,让自然生态重回城市,打造未来的理想居所。
当前市面上常见的高层住宅容纳了人们的居住功能,同时腾出更多的地面空间组织公共性活动,却疏远了人们对居住的情感需求。
所以住宅的本质是一种对“庭院生活”的溯源,也是一种人居发展的趋势。但受限因素比较多,规范、市场、气候、技术等等因素的影响,其在国内还是处于实践阶段。
连云港住建局就在去年明确官宣:“支持发展带院落住宅、大平层住宅、住宅等多样化住宅形式。”
去年,南通市官方也在新闻发布会上,官宣南通将推出三项针对住宅项目建设的新政策,加快住宅产品迭代升级,其中就包括住宅在南通的应用与试点。
其中明确要求:每套住宅设置有一处空中花园,空中花园设置于住宅建筑主体结构外;空中花园上空不小于两个自然层高度;空中花园需有绿色覆土植物,平均覆土厚度不小于0.5m且以灌木为主等要求。
TA就是位于吴江太湖新城的苏州湾3988项目。项目总共28层,其中住宅部分位于8-28楼,只有50套。
两个户型都采用边厅设计,A户型公区以LDBKG一体化设计,“餐-厨-客-阳台-花园”游洄动线,最大化满足人与人、人与空间的互动更多变、更丰富的空间行为可能。
约20m面宽的会客空间、总长达33m的270°转角跑道式阳台,结合约50㎡的空中花园,形成了宽阔的视觉体验,更加舒适的居住体验。
为了实现6.6m挑高的空中花园,项目也采用了住宅常用的奇偶错层设计,最大限度让出了空间,达到露台双倍挑高,让业主能够看到更加宽阔的景观视野。
南边设计成观景跑道式阳台,北边打造成生活阳台,可以作为洗衣房,晾晒衣物等,这些产品将南向阳台的“晾晒属性”逐渐弱化,也可以被视作“阳台功能化、庭院化”的一种趋向。
全国各地由于地理位置、气候等条件不同,很多地方还在论证与实践阶段,各个城市的成果也有差别,这是无法避免的。
同时回到产品本身,我们能发现国内大部分的“住宅”亮点基本在于双层挑高的错层露台,其拥有更大的室外空间感,功能性更强;相较于传统阳台,双层挑高的露台面积更大、视野更广,多数项目能实现270°环幕视野。
但其痛点也比较明显,就拿西安举例开元体育,根据西安住宅相关规定来说,露台是不能封的,只能作为半开放使用。
同时,奇偶错层阳台也面临“私密性”问题。除了我们上述吴江的超级大平层,若是打造市面上较为常见的120-144㎡的改善户型,阳台的排列就会较为紧凑,从而对隐私产生一定影响。
分析师认为,当前新房市场激烈的竞争环境下,房企之间拼命“卷产品力”开元体育,像近几年苏州就刮起了一股“大平层之风”。
从长远的住宅市场来看,同质化的产品只有拼价格,差异化的产品反而可以卖出高溢价,而这个差异化产品一定是符合人们居住需求和情感需求,景观视野与户型融合,强化空间感、仪式感及功能细节。
未来,如果苏州也出台了相关政策,开发商如果有足够的政策支持与利润空间,将会有意愿尝试这种新形式住宅。
当然在分析师看来,不管“住宅”未来在苏州是“顺势而为”还是“营销噱头”,我们都乐意见到更好、更创新的产品落地。