开元体育官网单日进账百亿融创外滩壹号院二期热销看来猎头费有希望了4月21日，融创外滩壹号院二期开盘首日业绩正式出炉，凭借单日99.97亿的销售额、100%的超高去化率，成为今年内上海单盘销售额超高的项目，为2024年房地产市场注入一剂有力的强心针。
融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，项目地处外滩董家渡板块，东接董家渡金融城，西接老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园为邻，具有无可比拟的地段优势开元体育官网。
此次融创的项目热销，跟3月28日“中海·顺昌玖里”有得一拼，只不过那次的房源数量更多，虽然均价中海项目更高些，但融创的外滩壹号院二期单套面积更大，因此融创外滩壹号院二期的套均5000万价格要超过中海顺昌玖里的4000万。
至于热销原因，个人觉得有三点：第一，有钱人总是挺多的，尤其在上海这样的大城市，豪宅配置利于资金保值；其二应该是价格倒挂，不管是之前的中海项目，还是融创的这个项目都是如此。
2019年开盘的融创外滩壹号院一期，5年前入市均价仅12.1万/㎡，如今二期均价16.8万/㎡，虽然5年涨万多，但一期的二手房价格已经20多万，目前融创外滩壹号院一期共挂牌6套二手房源，挂牌单价为23.14万元/平方米至24.91万元/平方米。
由此看来如果二手房价格稳定住开元体育官网，套利空间真的非常大。只不过，我看到也有不少预测说今年一线城市二手房可能会继续下跌，不过这也不是我们该管的事情，因为有钱人的思维我们总是看不懂。
不过融创的项目热销，应该也跟其产品力大有关系，一位准业主在看完外滩壹号院二期的产品表示开元体育官网，虽然行业周期波动，但融创对好产品的追求一直没变，这很难得。外滩壹号院二期无论是立面、园林，还是室内空间的设计，放在市场上都是极高的水准，背后融创团队是耗费了大量成本和心血的，这也让他最终下定购买的决心。
这个我们做猎头的也大有体会，房企的产品力主要体现在设计部门，融创的设计人才在市场上非常受欢迎，即使在这三年地产行情非常不好的情况下，融创的设计人才也总能找到比较好的工作，经常有房企招聘设计明确只看融创的人才，不只是建筑设计，连精装设计有时都只看融创的人才，由此可见其暴雷归暴雷，产品力不管是在业内还是购房者心目中都还是非常好的。
了解我的人可能知道，我之前经常吐槽融创欠了我猎头费，近来怎么好久都没有提了，没有提是因为我觉得都没有希望能要到了，之前甚至还听说融创的有些城市公司都要破产清算了，那还要个啥啊，这下一天进账100亿，那我那么点猎头费应该有着落了吧。
只不过看到项目的公司：泛海建设，我一下子有傻眼觉得没有希望了，人家热销的钱还是进账了泛海建设，虽然融创2019年全资收购了泛海的这个项目，但项目公司名称没有改，跟你猎头签合同的融创也根本就没有什么关系。
不仅如此，事实上这个项目虽然是融创操盘，但即使大卖大赚，融创也几乎拿不到什么钱，大家应该还记得融创暴雷后，这个项目也跟很多融创项目一样搁置了，直到2022年底，中信信托、芜湖华融正式进入融创外滩壹号院所在项目公司的股东名单，分别持股64.678%、25%，融创该项目公司的持股比例降至10.322%。
想想如果按照回款分钱，这10%的股份也就只能分10亿，而等着跟融创要钱的人家多了去了，看来我的猎头费仍旧没有指望了。
值得关注的是融创外滩壹号院施工铭牌显示，竣工日期为2026年10月5日，我也查了看到交房日期是2026年12月底，还有两年多才交房，业主们就不怕到时没法交楼了吗？
我估计这些人不怕可能有几个原因：融创在上海的另一个项目滨江壹号院去年就多次爆出不按时交房，但去年年底交房了，我估计也是为了能顺利推出新项目有关；其次看到这个项目很多主体完成的也差不多了，不像恒大的靠一个门楼就可以卖房收钱；同时这个项目的大股东已经是中信信托而不是融创了，国家队总归令人放心的吧！
对融创的股东和业主而言，虽然并不是融创全资的项目交付大获成功，但仍旧会极大的增加他们的信心，融创的2023年年报数据已经比上年大为好转，年报还显示，公司大量优质资产在手，截至2023年底未售土储货值约1.23万亿元。2024年融创新增供货近千亿元，超85%分布在一二线核心城市。